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投资经营项目的预期利润水平评估
来源: | 作者:admin | 发布时间: 2020-08-17 | 3878 次浏览 | 分享到:

资产评估是资产在价值形态上的评估,是评估师按照特定目的、遵循法定或公允标准和程序、运用科学的方法对被评估资产的现时价格进行评定和估算的过程。从某种意义上讲,评估结果只是一种意见和判断,而这种意见和判断是建立在对该资产技术可能性和经济合理性充分论证、分析的基础之上。在资产评估过程中,被评估资产的评估价值,不仅受资产本身各类因素的影响,而且受许多外部因素的直接或间接的影响,尤其当采用收益现值法计算评估值时,资产的评估价值要由其可能会带来的未来经济效益决定,而未来的经济效益是在未来的经济环境中产生,那么对未来经济环境、经济状况的分析则显得尤为重要,它有助于评估师确定评估的指导思想、评估的具体假设、评估的方法程序直至评估的价值。

  收益现值法又称收益还原法或收益本金化法,是国际上公认的资产评估基本方法之一,在市场经济日趋发达的今天,应用范围较广。其基本前提是:评估对象使用时间较长且具有连续性能在未来相当年内取得一定收益。收益现值法是通过预测评估对象剩余寿命期间周期性的未来收益,并选择使用的折现率,将未来收益一一折成评估基准日的现值,用各期未来收益现值累加之和作为评估对象重估价值的一种方法。

  收益现值法的优点:①能够解决重置成本法和现行市价法所不能解决的问题;②对于具有连续性较高收益能力的资产,特别是整体资产的价值评估,只要对预期收益、折现率与剩余经济寿命的测定准确,不仅能做到评估结果真实可靠,还能比采用重置成本法和现行市价法方便简单;③收益现值法是评估无形资产价值最好的方法,原因是多数无形资产无法运用成本法和市价法进行评估,检验无形资产存在与否的主要标准是能否带来较多收益,可以不考虑其有无物质实体。


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